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精準調控 q345b無縫鋼管全國樓市預期向穩


發布者:Q345B無縫鋼管|Q345B無縫管|Q345B鋼管
前兩月主要城市新房及二手房量價雙跌

2019年前兩月,全國主要城市受監測的新房及二手房市場普遍出現量價雙跌。q345b無縫鋼管盡管局部城市小幅回暖,但是業內人士分析認為,就全國房地產市場而言,未來預期整體向穩。在地方政府的精準化調控作用下,一方麵難以大麵積上漲,另一方麵也預防出現暴跌的可能性。

前兩月樓市成交量普遍下降

3月11日,易居房地產研究院發布的2月份全國40城住宅成交數據顯示,2019年2月份,40個典型城市新建商品住宅成交麵積環比下降39%,同比下降13%,16mn無縫鋼管創近4年同期新低。其中,一線城市成交麵積環比下降48%,同比增長33%;二線城市成交麵積環比下降41%,同比下降12%;三四線城市成交麵積環比下降30%,同比下降20%。

2月份,受監測的40城市累計成交麵積同比增速與1月持平。易居方麵認為,考慮到內部環境,全國性的調控政策短期內不會放鬆,判斷出該成交曲線在經曆2月份的大幅跳水後還將繼續下滑。

和成交量持續走低相一致的是,住宅市場的成交均價漲幅也在持續收窄。3月初,根據中指百城價格指數係統對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2019年2月,全國百城(新建)住宅平均價格為14724元/平方米,環比上漲0.10%,漲幅較上月收窄0.12個百分點。

中指院相關負責人分析認為,綜合2019年1-2月份的市場情況,從供應方麵來看,由於受春節假期影響,開發商推盤節奏放緩,熱點城市推盤數量有所下降,市場整體去化效果一般。需求方麵,各線城市成交量均有所下調。價格方麵,百城住宅均價環比漲幅繼續回落,絕大多數城市價格變化在1%以內。

不僅如此,二手房的市場行情和新房市場類似。2月份,16mn無縫管易居方麵監測的北上廣深等10大城市二手房成交量為2.9萬套,環比下降40.9%,同比下降7.1%。從環比下降四成來看,成交量主要是受春節因素影響;從同比來看,2月同比降幅較1月擴大了0.7個百分點,2019年前兩個月二手房市場依舊低迷。

易居研究院研究員沈昕表示,結合當前的市場成交情況,預計2019年上半年40城市成交量將繼續萎縮。“分城市類別看,一線城市由於目前成交量已經處於低位,有望開始企穩;東部二線城市後續將繼續降溫,其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則麵臨較大的下跌風險。”

局部市場難改整體降溫趨勢

近兩周,局部市場出現樓市回暖消息。例如,南京部分項目開盤當天實際到訪量多達3000人。蘇州節後首場土拍參拍房企數量明顯增多,成交的土地溢價率上升,競拍時間和輪次較之前均有明顯增加,這與前期底價成交乃至流拍也形成了強烈反差。此外,環北京的河北燕郊也出現了房價上漲的消息。

隨之,部分潛在購房者對市場預期發生了微妙的變化,有市場觀點認為節後房地產市場漸有回暖征兆。尤其是那些市場早期已處於持續調整過程的核心一二線城市,樓市、地市皆有微幅轉暖跡象。

以燕郊為例,中原地產首席分析師張大偉分析表示,燕郊是過去兩年全國房地產市場跌幅最嚴重的地區,也是全國調控見效果城市的風向標,很多人非常關注燕郊。

“燕郊房地產市場本身的確出現了一些市場利好,包括最近的京津冀一體化、地鐵建設的預期等。此外,春節期間市場成交冰封,3月份必然會積蓄大量的購房客戶。”張大偉說,“燕郊的情況主要是在房價前期下跌的基礎上,疊加很多人對政策放鬆的預期心理。同時,包括燕郊在內的‘北三縣’近幾個月利好不斷,也的確給了購房者信心。”

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